La Rue André Karman, située au cœur d’Aubervilliers (93300), attire de plus en plus de personnes souhaitant y établir leur résidence ou développer une activité professionnelle. Sa situation stratégique, combinant dynamisme urbain et un cadre de vie agréable, en fait un secteur prisé pour l’immobilier à Aubervilliers. Que vous recherchiez un appartement familial, un studio fonctionnel, ou un local commercial pour votre entreprise, la Rue André Karman offre une diversité d’opportunités à explorer. Il est donc essentiel de comprendre les tendances actuelles du marché et les biens proposés afin de prendre une décision éclairée quant à votre investissement immobilier à Aubervilliers.
L’objectif de cet article est de vous fournir une vue d’ensemble des options immobilières disponibles sur la Rue André Karman, en explorant les différents types de logements, les prix pratiqués, les atouts du quartier, et les perspectives d’avenir en matière d’immobilier à Aubervilliers. Nous aborderons également les dynamiques de l’offre et de la demande, ainsi que des conseils pratiques pour vous accompagner efficacement dans votre recherche d’appartement à vendre Aubervilliers ou de location d’appartement Rue André Karman. Que vous soyez un potentiel acquéreur, locataire ou investisseur, ce guide vous apportera les informations clés pour vous orienter sur le marché immobilier de la Rue André Karman.
Aperçu des biens immobiliers disponibles
Pour ceux qui envisagent de s’installer dans cette artère dynamique, il est crucial de connaître les différentes catégories de biens disponibles. Nous examinerons les appartements, les maisons, les locaux commerciaux, et les terrains, en détaillant leurs spécificités et leurs prix. Selon les estimations récentes, environ 60 biens, toutes catégories confondues, sont proposés sur la Rue André Karman et ses environs immédiats. La majorité de ces offres concernent des appartements, représentant environ 75% du volume total, tandis que les locaux commerciaux constituent environ 15%. Les maisons et les terrains sont moins fréquents, représentant respectivement 5% et 5% des opportunités disponibles.
Appartements
Les appartements de la Rue André Karman se déclinent en une variété de configurations, allant du studio pratique aux appartements familiaux spacieux. On observe une bonne répartition entre les studios, les T2, et les T3, répondant ainsi aux divers besoins des étudiants, des jeunes couples, et des familles. Les prix de vente fluctuent en fonction de la superficie, de l’état général du bien, et de la présence d’éléments comme un balcon, une place de stationnement, ou un ascenseur. Les loyers varient, allant de 700 € pour un studio à 1 500 € pour un T3. Par exemple, un appartement T2 de 45 m² avec balcon, situé au 5ème étage d’une résidence récente, est actuellement en vente aux alentours de 250 000 €.
Maisons
Bien que moins courantes que les appartements, les maisons de la Rue André Karman constituent une option intéressante pour les familles en quête d’espace et de confort. On trouve principalement des maisons de ville, souvent mitoyennes, avec ou sans jardin. Les prix de vente varient en fonction de la superficie du terrain, de l’état global de la maison, et de la présence d’un garage ou d’une cour. La location de maisons est moins fréquente, mais peut représenter une alternative pertinente pour ceux qui préfèrent ne pas investir dans l’achat d’un bien. Une maison de ville de 120 m² avec un jardin de 50 m², comprenant 4 chambres et un garage, est actuellement proposée à la vente pour environ 680 000 €.
Locaux commerciaux et bureaux
La Rue André Karman offre également des opportunités aux entrepreneurs et aux commerçants désireux de développer leurs activités. Une diversité de locaux commerciaux et de bureaux est disponible, allant des petites boutiques aux espaces plus vastes. Les prix de location fluctuent en fonction de la superficie, de l’emplacement précis, et de l’état du local. Les types de commerces les plus susceptibles de s’implanter sont les commerces de proximité, tels que les boulangeries, les pharmacies, les épiceries, ainsi que les professions libérales (médecins, avocats, etc.). Un local commercial de 50 m² avec vitrine, idéalement situé en plein cœur de la rue, est actuellement proposé à la location pour environ 1 200 € par mois.
Terrains
Les terrains disponibles sur la Rue André Karman sont rares, mais peuvent représenter une opportunité à saisir pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. La destination possible des terrains est définie par les plans d’urbanisme d’Aubervilliers, qui peuvent autoriser la construction de logements, de locaux commerciaux, ou d’équipements publics. Les prix au mètre carré dépendent de la localisation précise du terrain, de sa superficie, et de sa constructibilité. Actuellement, un terrain de 300 m² situé à proximité de la rue, avec permis de construire pour des logements, est proposé à la vente autour de 300 000 €. Les terrains à Aubervilliers sont une valeur rare, et il faut être réactif. Pour approfondir vos recherches, vous pouvez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Aubervilliers, disponible sur le site de la mairie.
Analyse du marché immobilier local
Le marché immobilier de la Rue André Karman est en constante évolution, influencé par des facteurs économiques et sociaux. Il est essentiel de comprendre les tendances, l’offre et la demande pour prendre des décisions éclairées. Le prix moyen au mètre carré a connu une augmentation ces dernières années, ce qui témoigne de l’attrait croissant du secteur. Cette progression est liée à la proximité des transports en commun, l’expansion de nouveaux commerces, et les projets de construction en cours. Les prix peuvent varier en fonction du type de bien, de son état et de son emplacement précis. En consultant des plateformes immobilières comme SeLoger ou Logic-Immo, vous pourrez observer l’évolution des prix et les biens disponibles.
Tendances du marché
- Forte demande pour les appartements de petite et moyenne superficie (studios, T2, T3), idéaux pour les jeunes actifs et les étudiants.
- Intérêt grandissant pour les locaux commerciaux grâce au développement économique.
- Prix relativement stables pour les maisons, avec une demande plus ciblée sur les familles.
- L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait dynamiser encore le secteur.
Dynamiques de l’offre et de la demande
Le profil des acheteurs et des locataires intéressés par la Rue André Karman est diversifié, allant des jeunes couples aux familles, en passant par les étudiants, les retraités et les professionnels. La demande est particulièrement forte pour les appartements de taille réduite et moyenne, en raison de leur accessibilité financière et de leur adaptation aux besoins des jeunes actifs et des étudiants. L’offre, quant à elle, est relativement stable et dépend des saisons et des opportunités. La rotation des biens est rapide, avec un délai moyen de 2 à 3 mois pour la vente d’un appartement et de 1 à 2 mois pour la location. Les programmes neufs et de rénovation contribuent à l’attractivité et à la qualité des biens proposés.
Conseils aux acheteurs et aux locataires
- Négociez les prix, surtout si des travaux sont à prévoir ou si le marché montre des signes de ralentissement.
- Faites appel à un professionnel de l’immobilier pour bénéficier de son expertise et de son réseau.
- Vérifiez attentivement l’état du bien avant de vous engager, en réalisant un diagnostic énergétique et un état des lieux.
- Informez-vous sur les charges de copropriété et les taxes locales.
- Comparez les offres de financement et les assurances habitation pour trouver la meilleure option.
| Type de bien | Prix moyen au m² (vente) | Loyer moyen (mensuel) |
|---|---|---|
| Appartement | 4 500 € – 5 500 € | 700 € – 1 500 € |
| Maison | Non applicable (prix global) | Rare (variable) |
| Local Commercial | Non applicable | 200 € – 350 € / m² / an |
Atouts du quartier : commodités et services
L’un des principaux avantages de la Rue André Karman est sa proximité avec de nombreux commerces, services et infrastructures. Les habitants profitent d’un accès aisé aux transports en commun, aux établissements scolaires, aux espaces verts et aux services de santé. La rue est desservie par différentes lignes de bus, ainsi que par la ligne 7 du métro (station Aubervilliers – Pantin – Quatre Chemins), facilitant les déplacements vers le centre de Paris. La fréquence des transports est élevée, avec des passages réguliers aux heures de pointe. De plus, des projets d’amélioration des transports sont en cours, notamment la construction de nouvelles stations de métro, ce qui renforcera l’attrait de la rue.
Transports en commun
- Métro ligne 7 (station Aubervilliers – Pantin – Quatre Chemins).
- Bus lignes 150, 152, 170, 249, 330.
- Proximité de la gare RER E Pantin.
- À terme, la ligne 15 du Grand Paris Express desservira également le secteur.
Commerces et services de proximité
Les commerces sont diversifiés, offrant aux habitants un large choix de produits et de services. On y trouve des boulangeries, des pharmacies, des supermarchés, des restaurants, des banques, des bureaux de poste et des commerces de bouche. La présence de marchés anime le quartier et favorise l’achat de produits frais et locaux. La rue bénéficie également de la proximité de centres commerciaux, offrant un large éventail de boutiques et de services. La diversité culturelle se reflète dans l’offre commerciale. Vous trouverez par exemple :
- Boulangerie Patisserie – 44 Rue André Karman
- Pharmacie – 36 Rue André Karman
- Supermarché Franprix – 29 Rue André Karman
Écoles et structures d’accueil pour enfants
Les familles apprécient la présence de nombreux établissements scolaires et de structures d’accueil pour les enfants à proximité de la Rue André Karman. On trouve des écoles maternelles, des écoles primaires, des collèges et des lycées, qui proposent un enseignement de qualité. De nombreux établissements sont présents aux alentours de la Rue André Karman :
- Ecole maternelle Irène Joliot Curie – 32 rue Irène Joliot Curie
- Collège Gabriel Péri – 116 Avenue Jean Jaurès
- Lycée Le Corbusier – 91 rue Edouard Poisson
Espaces verts et activités de loisirs
Bien que située dans un environnement urbain, la Rue André Karman bénéficie de la proximité de plusieurs espaces verts et lieux de loisirs. On trouve des parcs, des jardins, des aires de jeux et des équipements sportifs. Les habitants peuvent ainsi se détendre, se promener, faire du sport ou profiter d’activités en famille. La ville d’Aubervilliers propose également une offre culturelle et sportive variée, avec des concerts, des spectacles, des expositions et des compétitions sportives. Le parc Eli Lotar est l’un des principaux espaces verts à proximité.
| Type de service | Nombre d’établissements à proximité |
|---|---|
| Écoles maternelles et primaires | Environ 5 |
| Pharmacies | Environ 3 |
| Supermarchés | Environ 2 |
Projets immobiliers et perspectives d’avenir
L’avenir de la Rue André Karman est prometteur, avec des projets immobiliers et de développement urbain en cours. Ces initiatives visent à améliorer la qualité de vie, à renforcer l’attractivité et à dynamiser l’économie locale. Des programmes de construction de nouveaux logements sont en cours, incluant des appartements, des maisons et des résidences étudiantes. Ces nouveaux logements devraient satisfaire la demande et proposer des biens de qualité. La finalisation du prolongement de la ligne 12 du métro améliorera l’accessibilité de ce secteur d’Aubervilliers. Enfin, l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express apportera un atout supplémentaire à cette partie d’Aubervilliers.
Projets en cours
- Construction d’une résidence étudiante de 150 logements.
- Rénovation d’un ancien bâtiment industriel en logements et commerces (programme mixte).
- Aménagement d’une nouvelle zone piétonne avec des espaces verts et des commerces.
Votre futur chez vous vous attend peut-être ici
La Rue André Karman à Aubervilliers offre un cadre de vie attractif grâce à ses opportunités immobilières et ses commodités. Le secteur est en pleine transformation, porté par des projets urbains ambitieux. N’hésitez pas à explorer les options disponibles et à solliciter les conseils de professionnels pour concrétiser votre projet dans ce quartier. Que vous soyez un jeune actif, une famille ou un investisseur, ce secteur pourrait répondre à vos aspirations. L’attractivité de la Rue André Karman se confirme, et les estimations actuelles laissent entrevoir un avenir prometteur.
N’hésitez pas à visiter les biens disponibles, à vous immerger dans l’ambiance du quartier et à vous projeter dans votre futur logement. La Rue André Karman vous ouvre ses portes !